Monterrey registra 39 desarrollos verticales en construcción que transformarán más de 594,000 m2 de la ciudad en modernos espacios urbanos. Además la rentabilidad de los proyectos verticales en esa ciudad alcanza un 12.5%, atrayendo cada vez más inversión nacional e internacional.
Con un acelerado crecimiento urbano, Monterrey se ha convertido en un referente de desarrollo vertical en México y América Latina, respondiendo a las demandas contemporáneas de eficiencia, sostenibilidad y optimización del suelo urbano. Este crecimiento ha sido impulsado tanto por la falta de espacio en áreas céntricas como por la llegada de importantes inversiones extranjeras, facilitadas por el fenómeno de nearshoring. Así, Monterrey se proyecta como un modelo de urbanización que combina tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, consolidando su liderazgo en desarrollo urbano.
Durante la última década, la capital de Nuevo León ha experimentado un crecimiento sorprendente en el sector inmobiliario vertical. Con una expansión de cinco veces en la construcción de desarrollos verticales en comparación con años anteriores, actualmente la ciudad cuenta con 39 desarrollos en marcha, los cuales cubren más de 594,000 metros cuadrados.
La demanda de viviendas modernas en ubicaciones céntricas y estratégicas especialmente en zonas como San Pedro Garza García y Valle Oriente ha impulsado el auge de estos desarrollos.
Vicente Mondaca, Country Manager de ComunidadFeliz, proptech enfocada en la gestión de propiedades y condominios, comenta: "El crecimiento vertical en Monterrey no solo es una respuesta a la falta de suelo urbano, sino también una apuesta por el futuro de nuestras ciudades. Proyectos de alta rentabilidad, con rendimientos anuales promedio de 6.47% y hasta el 12.5% en zonas exclusivas, han posicionado a Monterrey como un destino atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.
El fenómeno del nearshoring ha sido clave en este proceso, atrayendo a empresas extranjeras y contribuyendo al crecimiento económico de Nuevo León. En 2023, el estado dio la bienvenida a 22 de las 100 empresas más grandes de México, generando una demanda sustancial de vivienda para profesionales que buscan vivir cerca de sus centros de trabajo. Esto ha consolidado a Monterrey no sólo como un hub económico, sino también como una ciudad atractiva para quienes desean un estilo de vida moderno y accesible.
"Con la llegada de empresas internacionales, Monterrey se ha transformado en un polo de inversión. La verticalización permite una densificación urbana más eficiente, optimizando los recursos y facilitando la vida en comunidad. A medida que las ciudades mexicanas evolucionan, la ciudad se perfila como un modelo de sostenibilidad y accesibilidad para el resto del país y América Latina", señala el directivo.
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Pero el rápido desarrollo sin una planificación adecuada podría llevar a problemas de saturación de servicios y exclusión de ciertos sectores de la población. Para hacer frente a estos desafíos, el sector público y privado deben trabajar en conjunto en la creación de estrategias que permitan un crecimiento inclusivo y regulado.
Las recomendaciones hacia 2025 incluyen una diversificación de los proyectos verticales, atendiendo las necesidades de diferentes niveles socioeconómicos y priorizando el desarrollo de tecnologías que optimicen el uso de recursos naturales y energéticos. Estos proyectos pueden incluir transporte integrado y eficiente, que permita una movilidad más fluida dentro de la ciudad, y espacios que favorezcan la convivencia y la interacción social.
“A medida que llegamos al 2025, Monterrey sigue siendo un referente de modernidad y progreso. Los desarrollos verticales han venido a redefinir el concepto de vivir en la ciudad, ofreciendo una alternativa accesible y sostenible. Con inversiones estratégicas y una planificación adecuada, podemos asegurar que esta tendencia beneficia a todos, creando ciudades más justas, inclusivas y sostenibles para las generaciones futuras”, concluye el ejecutivo de ComunidadFeliz.
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