Según Newmark, el inventario comercial de Costa Rica ha aumentado en un 1.71% en comparación con el mismo período del año anterior.
En un sorprendente giro de eventos, la industria inmobiliaria en Costa Rica ha experimentado notables transformaciones en el primer semestre de 2023. Los informes del segundo trimestre del año, elaborados por el equipo de investigación de mercados de Newmark Central America, dirigido por Danny Quirós, expusieron los cambios en tres segmentos clave: comercio, industria y oficinas.
El sector comercial ha demostrado una gran resistencia, superando las dificultades ocasionadas por la pandemia. A medida que el impacto del confinamiento desaparece, los espacios comerciales han evolucionado hacia innovadores proyectos de estilo de vida que fusionan compras, servicios, oficinas y áreas recreativas. Los centros comerciales, en particular, han diversificado su oferta al incorporar cines, restaurantes y parques temáticos para atraer a una audiencia más amplia.
Las cadenas de comida rápida también han logrado adaptarse a la evolución de las preferencias del consumidor. La implementación de opciones de entrega a domicilio, recolección en tienda y mejoras en las aplicaciones móviles ha estimulado la demanda de espacios comerciales en ubicaciones estratégicas. Según Newmark, el inventario comercial de Costa Rica ha aumentado en un 1.71% en comparación con el mismo período del año anterior, y la tasa de disponibilidad ha disminuido de 11.38% a 9.98% interanualmente.
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Por su parte, el sector industrial ha logrado mantener una racha favorable debido a la creciente demanda de logística y almacenamiento. La inversión extranjera directa, especialmente en tecnología, farmacia y atención médica, ha impulsado la necesidad de espacios industriales para albergar operaciones y centros de investigación. La exportación de diversos productos, como dispositivos médicos y productos agrícolas, ha generado una demanda continua de almacenamiento y logística.
Según los informes de Newmark, más de 131,000 metros cuadrados de espacios industriales se encuentran actualmente en construcción. El inventario total ha aumentado un 2.85% interanual, alcanzando casi 7 millones de metros cuadrados con una tasa de disponibilidad del 5.15%. Se espera que esta tendencia continúe, con la entrega de espacios personalizados y la consolidación de operaciones de distribución local y regional.
Asimismo, la tendencia hacia el trabajo remoto ha impulsado cambios significativos en el sector de oficinas. Muchas empresas han optado por reducir el tamaño de sus espacios y adoptar modelos de trabajo híbrido. Además, el enfoque en la salud y el bienestar ha dado lugar a cambios en el diseño de las oficinas para fomentar el distanciamiento social y mejorar la calidad del aire.
La adaptabilidad se ha convertido en la clave para el éxito en este nuevo panorama. Los propietarios de oficinas están ofreciendo términos de arrendamiento más flexibles para atraer inquilinos, y se observa una tendencia hacia la reurbanización y la búsqueda de ubicaciones fuera de las zonas urbanas densas.
Aunque el inventario de oficinas ha crecido un 1.16% en comparación con el año anterior, la tasa de disponibilidad sigue siendo alta, alcanzando un 21.33%. Esto se debe en parte a la reducción de espacios y a la conversión de facilidades de segunda generación en espacios flexibles. Newmark informa que actualmente se están construyendo 78,000 metros cuadrados de proyectos de oficinas en la Gran Área Metropolitana de Costa Rica.
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