La plaza comercial ha experimentado una metamorfosis arquitectónica significativa, pero conservando los elementos culturales clave que la hacen única en el país.
Por: María Melba Calero/ maria.calero@connectab2b.com
Con una inversión de US$4 millones se construye en San Benito, una de las zonas con mayor plusvalía el proyecto Bolengo Plaza. Su construcción inició en el 2022 y uno de los elementos característicos, es que se preservaron elementos arquitectónicos del inmueble original con el fin de mantener el patrimonio cultural de la zona, logrando un cambio de uso de suelos de residencial a comercial, siendo la nueva plaza un referente arquitectónico del lugar, donde se puede disfrutar de un arquitectura colonial rodeada de áreas verdes y espacios abiertos amigables con el peatón que circulan en dicho sector.
En la obra, se hizo una intervención minuciosa del espacio para lo cual se desarrolló un diseño integrador que respetara aquellos elementos arquitectónicos bajo esa categoría. Se intervinieron las áreas verdes para adecuarlas para estacionamiento, integraron espacios abiertos y de esparcimiento para los visitantes, se adecuó todos los sistemas eléctricos, e hidráulicos para soportar el nuevo uso de suelos.
El proyecto tiene impacto cero en relación al drenaje de aguas lluvias ya que se dotó de una cisterna de retención de aguas lluvias que controlan amigable y responsablemente el caudal de agua que se drena a la red nacional de aguas lluvias.
Y es que Bolengo Plaza, por ser catalogado como patrimonio cultural cada uno de los sistemas constructivos fue minuciosamente analizado para no dañar ni alterar la morfología original de los elementos, lo sistemas constructivos fueron diversos, entre los cuales podemos mencionar, sistema de bloques de concreto armado, estructuras metálicas con losas tipo steel decks, materiales livianos como drywall y sheetrock, sistemas de marcos estructurales de concreto, para el caso de las áreas abiertas de plaza se utilizaron baldosas y para el estacionamiento adoquines ecológicos para reducir la impermeabilidad del suelo natural
Este proyecto es catalogado con impacto hidrológico cero debido al diseño y construcción de un sistema hidráulico de aguas lluvias para evitar que la plaza modifique en gran medida las condiciones naturales de escurrimiento. Gran parte del éxito de la aplicación del concepto implica la concientización de la ciudadanía en temas de manejo sustentable del agua pluvial.
Adicionalmente el análisis solar y de vientos predominantes sirvió para aprovechar los flujos de aire en los huecos de ventanas proyectadas y los patios internos para un correcto direccionamiento del viento y así reducir el uso de equipos de aire acondicionado en todas las áreas comunes de la plaza. El estacionamiento y las áreas verdes fueron de suma importancia en el proceso constructivo ya que diseñaron áreas verdes permeables y los materiales utilizados para las plazas de estacionamientos son de adoquines ecológicos permitiéndonos un promedio de permeabilidad del proyectos de más del 30%.
Es importante mencionar que la plaza se convierte en un elemento urbano importante ya que no limita ni bloquea el acceso a los peatones que circulan en la zona, más bien los invitan a que puedan disfrutar y esparcirse en la plaza abierta principal ubicada en la fachada de ingreso del proyecto, adicionalmente el proyecto tiene una característica importante en su filosofía de funcionamiento, ya que el tipo de comercios que alberga son de categoría familiar, logrando así que sea un ambiente sano.
Ficha técnica
País: El Salvador.
Desarrolladora: Inmuebles del Pacífico SA de CV.
Constructora: CEA Arquitectura / Reinsalva SA DE CV.
Metros cuadrados: 1.500.
Inversión: US$4 millones
Fecha de inicio de construcción: 2022.
Fecha de finalización de la construcción: 2023.
Pintura: Sherwin Williams/ Glidden.
Sistemas de climatización: MRO Inversiones/ Tecnipro.
Iluminación: Reinsalva SA DE CV.
Pisos y cielos: Reinsalva SA DE CV.
Ventanas y vidrios: Centro de vidrio/ Soluciones Modernas.
Subcontratista mecánico: Reinsalva SA DE CV.
Metalmecánica: Reinsalva SA DE CV.
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